一、 30万真能建成别墅吗？（具体以建筑面积计算）

“30万建别墅”成为轻钢别墅业内的一个热门词，每个家庭对房屋的面积、样式、层高、户型等要求不尽相同，这里包含的并非任意大小、任意造型，常识问题请正确理解！

这里的30万，是基于满足一个普通家庭（以夫妻2人 1子女父母2人）基本需求的一栋***别墅（170平左右），价格包含建筑主体以及效果图可以见到的如：外部隔音门、中空双层钢化玻璃窗及外墙装饰（文化石、水泥纤维挂板、OSB版、防潮呼吸纸等）。

二、30万包内外装修吗？

和兴恒泰轻钢别墅部分户型提供全房内、外精装修以外。其他户型均为私人定制，报价包含外墙四面装修带隔音门、中空钢化玻璃窗，内部墙体四面找平地面找平，不包含地基基础建设（基脚造价约为砖混基脚造价的50%，参考价150元/平），不包含地面施工中需要用到的少量传统辅材（地面、外墙挂网抹灰等用到的水泥河沙以及钢丝网、楼台阳台护栏）。

户型外观样式我公司可根据你的需求或提供的外观图片、设计草图以及外观要求个性化设计（私人订制），相似度95%以上。展示的户型图纸均为设计参考样式或已建房客户样板图纸。

三、材料结构构件

和兴恒泰轻钢别墅采用冷轧热镀锌钢材，主要材料包括

C型：89*41*13mm，U型：89*38mm，厚度0.8mm-2.0mm，目前我们常用的厚度为0.8mm和1.4mm。双面热镀锌275g/㎡为行业高标准

结构构件全部选用高强热镀锌的钢材，表面镀锌层抗腐蚀能力三***以上，确保房屋***以上的使用寿命。

所有结构构件均为工厂精密机械流水线冷压成型，尺寸精度均以毫米计，是其他结构无法媲美的。

四、轻钢材料会不会生锈，使用寿命是多久？

双面镀锌是轻钢抗锈蚀的主要方式，镀锌规格的高低直接决定了材料的耐锈蚀能力及使用寿命，国内轻钢龙骨双面镀锌一般为80g/㎡、120g/㎡，很少有超过150g/㎡的。和兴恒泰轻钢别墅双面镀锌执行美国G90标准，双面热镀锌275g/㎡，抗锈蚀的能力在国内***。

和兴恒泰轻钢别墅的主体材料加工工艺与我们平常见到的高速公路护栏一样，均为冷弯热镀锌处理，高速护栏常年暴露在外依然如新！且镀锌规格高于普通镀锌规格，即使暴露在外日晒雨淋也可数十年以上不生锈，何况包裹在墙体之内。和兴恒泰轻钢龙骨主体理论上设计使用寿命长达300年，同时和兴恒泰轻钢主体提供50年免费保修，50年后免费维修收取材料费 ，终身质保服务，让你居住终身无忧！

五、这种房子保温隔热、隔音效果怎么样？

和兴恒泰轻钢别墅墙体为复合墙体（多种不同材料组合的墙体）内部以及屋顶都有玻璃纤维棉填充，玻璃纤维棉为新型隔热保温隔音的好材料；15cm厚的玻璃纤维墙面保温隔热效果相当于1米厚的砖墙（红砖本身为温度传导材料），和兴恒泰轻钢别墅内墙厚度12cm除去板材及饰面，实际

玻璃纤维棉厚度8cm（自然状态）以上，理论隔热保温同等于传统红砖的50倍，舍去主体钢材传导效应也可保证优于传统房屋的效果。同时外窗采用双层钢化中空玻璃铝合金窗，能有效***外部热源及声源传导。和兴恒泰轻钢别墅隔音标准为内墙45分贝，外墙 隔音可高达60分贝，均高于***标准 优于砖混标准。

六、房子的楼面会震动吗？

和兴恒泰轻钢别墅楼面系统以桁架式为主, 轻钢梁高度305mm,由标准的小杆件组装而成。

地面装饰层可选用木地板、瓷砖或者地毯等。

楼面采用高强热镀锌C型和U型轻钢构件组合而成,楼面梁按照标准的模数等间距密肋布置, 楼面梁上面覆盖经过严格防潮防腐处理的结构板材,形成坚固抗震的楼面系统。

和兴恒泰轻钢别墅的楼面拥有足够坚固的楼面负载设计，楼面承重结构上层装订1.8cm厚的进口osb板材（保证0甲醛排放），osb板材上面设有防水层及4cm以上的全铺钢丝网水泥地面，实际效果跟现浇楼面一样稳固可靠，正常走动无震动感，蹦跳无不厚实感，同时楼上传导到楼下的声响比传统楼板更小。

七、怎么确保房屋的防水性？

和兴恒泰轻钢别墅的防水从以下三个方面不同的处理方式来满足防水要求。

1、屋顶：和兴恒泰轻钢别墅屋面结构表面铺装osb板，osb板表面铺设一层防水卷材，同时采用的沥青瓦本身具有极强的防水自洁能力，相当于双层防水，檐口通过特殊防水处理，可以有效的***屋顶漏水问题。

2、外墙：外墙在轻钢结构上安装一层进口osb结构板后会全墙铺设一层防潮透气膜（透气不透水），同时勒脚墙面（或全墙）挂钢丝网抹灰，再在抹灰层上安装一层本就防水的水泥纤维挂板作为外墙饰面，相当于墙体三层防水。

3、地面：房屋主体抬高至地面30cm以上，同时轻钢结构与地基连接处铺设防水垫层后固定，防止主体结构因为地面潮湿带来的问题。

八、轻钢房屋主体为金属会引雷吗？

整个轻钢房屋与地面连接以后本身就是一个完整的避雷系统，所以不必担心房子被雷击的问题。

九、房屋够不够坚固？大风来了会不会咯吱咯吱响？

和兴恒泰轻钢别墅墙面系统、楼面系统、屋面系统各大系统均采用抗拔螺栓以及结构固件物理连接，地基与主体采用抗拔与防风设计，使整建筑真正形成一个整体，面对12级台风也可安然无恙，加上轻钢结构外层的osb板铺设后形成牢固的蒙皮效应，轻松抵御12级台风的同时更可抵抗9级裂度地震，所以房屋的坚固性能可靠。

十、面积怎么计算？

计算面积，同时传有别于传统的砖混房屋，和兴恒泰轻钢别墅的计价面积是从轻钢结构的外沿开始计算各层的总地面面积，传统需要计算面积的滴水屋檐不计算面积、露台不同于传统房屋要以多建半层的方式来保温的小屋面在轻钢别墅上也不需要，所以不用计算小屋面面积，所以在同样的占地面积情况下，得到的使用面积更大，计价面积更小。

十一、和兴恒泰轻钢别墅的价格美丽吗？

和兴恒泰轻钢别墅产品价格主要由两个方面组成，材料费以及施工费。

材料费档次：500-1500每平米不等主要根据客户需求；主体标准一样，不影响安全性及使用寿命，主要区别为门窗材质、建筑层高等舒适程度区别。施工费：300元--600/平（根据地区差异）。标准户型：包含材料费及施工费所有户型均不包含运费、地基、钢丝网、少量水泥河沙、阳台露台护栏等传统辅材。

十二、选择和兴恒泰轻钢别墅业主需要承担其他什么开支？

1、所有产品均不包含运费（江苏省内运费开支预估根据离工厂的远近，价格在数十元/平不等，其他地区60--90元/平 根据地区差异），我公司可提供承运单位的报价参考，承运过程中的风险由承运单位负责；

2、地面外墙面需要用到的水泥河沙、钢丝网、阳台露台护栏等少量辅材。

3、施工队的施工费。

4、标准样板户型的内部软装（窗帘、装饰品等）及家具电器业主负责

十三、这个价格对比砖混好像贵了一些？

首先价格的对比要站在相对平等的立场。就砖混与轻钢别墅的对比主要基于以下方面考量

1、基于面积（参考十）

和兴恒泰轻钢别墅因为墙体比砖混要薄（内墙12cm），同样的建筑面积比砖混要多出8%至15%，同时砖混的计价面积（小屋面、屋檐滴水、露台等）要比轻钢别墅大10%以上。建造一栋同等使用面积所需要用到的占地面积更小。

2、基于造型

和兴恒泰轻钢别墅的造型更丰富，在跨度不超过6米的情况下可以任意设计造型，可以建造传统砖混很难建造甚至无法建造的外观造型，在达到同样的造型效果之下砖混的造价要花费更大的代价，所以拿一个四四方方没有造型或者简单造型的普通砖混房屋来比较造型复杂外观个性的别墅来比较是有失公平的，这就好比泥砖房拿来跟红砖房砖混房比较是同样的道理。所以比较之前***要确定自己的需求，是只要是栋房子？还是对造型的需求？还是舒适度的需求？

3、基于业主的时间成本

传统砖混建造周期从开始准备建房起，时间起码要6个月至1年以上甚至更久，加上如今环保严抓的大背景下，筹备过程中不但面对传统材料价格上涨，甚至出现有钱也买不到红砖或其他材料的情况；而选择和兴恒泰轻钢别墅，地基准备好后建房过程快只需要30天，在签订合同确定设计以后即可万事不管，悠闲的整天玩，出去玩一圈旅游回来房子就建好了，不用像传统砖混建房的万事操心、事无巨细、起早贪黑，对于在外忙碌的个体老板来说节省出来的半年时间成本更是可能达到半栋甚至一栋轻钢别墅的价格。

4、基于毛坯配置

和兴恒泰轻钢别墅的毛坯定义为房屋外部门窗全包、四面外墙全装修，房间六面平整交付（省去基层处理费用）

5、基于房屋相关特性

和兴恒泰轻钢别墅有着传统房屋不可比拟的优势，如防风抗震、隔热保温、环保性能（建筑过程干法作业，不会产生粉尘，泥灰等各种污染，使用材料无辐射无污染）、回收利用（将来拆除后可回收）、房屋拆迁（比砖混拆迁单价高）等。

6、基于政策扶持

部分地区政府对新型轻钢建筑提供补贴

7、基于售后服务

传统砖混通常业主找个施工队建造完成后房屋没有任何保修维护，或者仅对部分材料提供一段时间的质量保证；但和兴恒泰轻钢别墅通过验收后交付业主使用当天开始享有轻钢主体50年免费保修，50年后免费维修收取材料费，装修装饰（如漏水、开裂、屋面墙面自然损坏）保修5年，终身质保。保修期后成本价维护等售后保障，拨打售后电话后24小时内即可收到保修安排回馈，让业主安心居住终身无忧。

8、基于趋势

中国民居行业经过茅草屋、木板房、泥砖房、红砖房、混泥土房再到如今的轻钢房屋，这是民居产业发展的必然趋势，加上***对环保的重视（砖瓦厂关停，河沙限捞，传统建筑审批限制，新型建筑审批更容易）、对新型绿色建筑的引导以及要求（2017年全国各地相继颁布新型建筑在新建房屋中的占比硬性指标，纳入地方考核）

传统砖混建筑的综合造价因所在地域原因，工价、材料价等等各方面存在***的差异，同时传统建房预算不定，往往都是建完以后跟建房之前的预算相差甚远，而轻钢别墅的造价可以通过较好的预算确保建房过程中不会超支；综上所述，即使略去其他方面的考量，仅基于计价面积（1）以及毛坯配置（4）两个方面来说，砖混结构与轻钢结构别墅的造价较为合理的比价比率应以1：0.85左右较为适宜合理，所以综合来说砖混及轻钢结构造价不相上下。